4291 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 8 155 $/m² · 56,9 m² · constr. 1885 · terrain 74,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 447 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984265189020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50110430
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
66023984265189020010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 222
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 394 383 $ Poids 13 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 005 $ Poids 12 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 741 $ Poids 11 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 844 $ Poids 10 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 234 $ Poids 10 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 404 038 $ Poids 9 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 363 976 $ Poids 9 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 887 $ Poids 9 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 839 $ Poids 8 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 620 $ Poids 8 % |
| 11 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 463 $ Poids 7 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (7 002 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 578 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.