4271 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 338 900 $
Autre · 4 952 $/m² · 270,4 m² · constr. 1989 · terrain 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,1 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 800 $
Rôle antérieur 1 124 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984265201480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50097100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
808 800 $
Rôle antérieur
1 124 600 $
ID provincial
66023984265201480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 147 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 335
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +78 263 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 147 771 $ Poids 5 % |
| 2 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +117 412 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 725 069 $ Poids 4 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +123 047 $ · Ajust. âge −125 820 $ | 2 373 145 $ Poids 3 % |
| 4 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +106 743 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 034 799 $ Poids 3 % |
| 5 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −199 896 $ · Ajust. âge −209 550 $ | 4 302 981 $ Poids 2 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 125 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 442 875 $ Poids 1 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −5 657 $ | 112 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.