4254-4256 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 014 600 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 184,4 m² · constr. 1900 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 600 $
Rôle antérieur 860 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984265748550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50117900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
860 800 $
ID provincial
66023984265748550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
7 333
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 573 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 998 573 $ Poids 7 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +90 188 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 307 402 $ Poids 5 % |
| 3 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −116 325 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 244 332 $ Poids 2 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +258 752 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 672 650 $ Poids 2 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 325 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 1 059 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +308 198 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 448 960 $ Poids 1 % |
| 7 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −224 919 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 564 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +163 982 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 891 442 $ Poids 1 % |
| 9 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +200 695 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 132 918 $ Poids 1 % |
| 10 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie +211 875 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 171 084 $ Poids 1 % |
| 11 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 289 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.