4283 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 90,2 m² · constr. 1900 · terrain 48,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 519 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984266563710010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50124203
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023984266563710010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 333
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 377 $ Poids 13 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 52 163 $ Poids 12 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 460 027 $ Poids 12 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 412 $ Poids 12 % |
| 5 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 934 $ Poids 8 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 659 799 $ Poids 6 % |
| 7 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 224 $ Poids 6 % |
| 8 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 533 $ Poids 6 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 288 $ Poids 6 % |
| 10 | 277, De La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 198 $ Poids 5 % |
| 11 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 709 $ Poids 5 % |
| 12 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 897 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.