4288 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 151,4 m² · constr. 1910 · terrain 88,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 633 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984266787970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50132702
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66023984266787970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
515 918 $
$/m² médian
6 999
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 897 374 $ Poids 12 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 732 $ · Ajust. âge −82 917 $ | 997 115 $ Poids 5 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +74 685 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 808 845 $ Poids 2 % |
| 4 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +91 405 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 031 829 $ Poids 2 % |
| 5 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie +105 151 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 1 106 736 $ Poids 2 % |
| 6 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +166 838 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 224 247 $ Poids 1 % |
| 7 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 631 $ Poids 1 % |
| 8 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +213 937 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 102 324 $ Poids 1 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (9 177 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 187 648 $ Poids 1 % |
| 10 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 888 504 $ Poids 1 % |
| 11 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 830 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 940 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.