4274-4278 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 120,6 m² · constr. 1910 · terrain 84,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 596 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984266937390010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000040
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66023984266937390010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
515 918 $
$/m² médian
6 983
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge −82 917 $ | 871 111 $ Poids 13 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 445 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 794 055 $ Poids 8 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 725 501 $ Poids 4 % |
| 4 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 092 149 $ Poids 3 % |
| 5 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 929 825 $ Poids 3 % |
| 6 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 999 139 $ Poids 3 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +82 938 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 971 325 $ Poids 3 % |
| 8 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (9 177 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +90 848 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 047 246 $ Poids 2 % |
| 9 | 1100S, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (7 970 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +78 109 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 016 213 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.