4328 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 7 483 $/m² · 114,8 m² · constr. 1900 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 696 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984267331130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50133402
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
66023984267331130010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
421 546 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 838 170 $ Poids 12 % |
| 2 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +77 022 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 403 $ Poids 4 % |
| 3 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 057 624 $ Poids 3 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 106 $ Poids 3 % |
| 5 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 902 417 $ Poids 3 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +67 575 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 826 522 $ Poids 2 % |
| 7 | 1100S, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (7 970 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +54 995 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 993 099 $ Poids 1 % |
| 8 | 1100, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 642 000 $ (6 888 $/m²) 93,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 062 $ · Ajust. superficie +74 395 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 804 257 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.