821 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 140,5 m² · constr. 1910 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 200 $
Rôle antérieur 826 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984267358860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50216502
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
639 600 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
66023984267358860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 860 810 $ Poids 10 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 140 $ · Ajust. âge −82 917 $ | 952 523 $ Poids 6 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 779 350 $ Poids 2 % |
| 4 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +55 307 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 995 730 $ Poids 2 % |
| 5 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +120 089 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 177 498 $ Poids 2 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 782 488 $ Poids 1 % |
| 7 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 631 $ Poids 1 % |
| 8 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 830 098 $ Poids 1 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +160 944 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 926 881 $ Poids 1 % |
| 10 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 863 650 $ Poids 1 % |
| 11 | 277, De La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 0 % |
| 12 | 1100S, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (7 970 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +157 413 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 095 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.