4309 Rue SAINT-HUBERT app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 9 659 $/m² · 35,8 m² · constr. 1910 · terrain 28,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 318 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984267825400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50136404
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
66023984267825400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 292 587 $ Poids 11 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 649 $ Poids 10 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 261 000 $ (7 230 $/m²) 36,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 267 113 $ Poids 9 % |
| 4 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (9 019 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 205 $ Poids 9 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (8 543 $/m²) 35 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 310 662 $ Poids 8 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (7 345 $/m²) 35,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 281 994 $ Poids 7 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (7 027 $/m²) 37 m² · constr. 1921 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 290 109 $ Poids 7 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 429 457 $ (10 928 $/m²) 39,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 317 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −42 946 $ | 447 705 $ Poids 6 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 273 882 $ Poids 6 % |
| 10 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 369 012 $ (10 821 $/m²) 34,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 357 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −36 901 $ | 414 666 $ Poids 4 % |
| 11 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 504 165 $ (12 731 $/m²) 39,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 713 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −50 416 $ | 531 272 $ Poids 4 % |
| 12 | 366, rue Mayor, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 293 500 $ (7 468 $/m²) 39,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −16 142 $ | 322 634 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.