4309 Rue SAINT-HUBERT app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 10 262 $/m² · 32,4 m² · constr. 1910 · terrain 25,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984267825400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50136406
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
66023984267825400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (9 019 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 873 $ Poids 11 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 279 350 $ Poids 8 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 392 070 $ Poids 8 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (8 543 $/m²) 35 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 296 139 $ Poids 8 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 261 000 $ (7 230 $/m²) 36,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 254 822 $ Poids 8 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (7 345 $/m²) 35,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 269 508 $ Poids 6 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (7 027 $/m²) 37 m² · constr. 1921 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 278 163 $ Poids 5 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 415 600 $ (13 671 $/m²) 30,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 846 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 471 557 $ Poids 4 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 369 012 $ (10 821 $/m²) 34,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 357 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −36 901 $ | 396 269 $ Poids 4 % |
| 10 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 394 594 $ (12 487 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 942 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −39 459 $ | 425 072 $ Poids 4 % |
| 11 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 409 181 $ (12 362 $/m²) 33,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 010 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −40 918 $ | 439 946 $ Poids 4 % |
| 12 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 334 800 $ (10 800 $/m²) 31 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 193 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 371 073 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.