4322 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 11 214 $/m² · 26,6 m² · constr. 1910 · terrain 21,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 185 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984267825400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50136410
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
66023984267825400010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 341 109 $ (13 866 $/m²) 24,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 570 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −34 111 $ | 352 434 $ Poids 9 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (9 019 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 718 $ Poids 6 % |
| 3 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 347 378 $ (13 676 $/m²) 25,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 171 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −34 738 $ | 378 017 $ Poids 4 % |
| 4 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 305 859 $ (11 498 $/m²) 26,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 586 $ | 325 611 $ Poids 4 % |
| 5 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 340 276 $ (13 138 $/m²) 25,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 210 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −34 028 $ | 374 057 $ Poids 4 % |
| 6 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 358 423 $ (13 034 $/m²) 27,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −35 842 $ | 383 297 $ Poids 4 % |
| 7 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 342 467 $ (12 731 $/m²) 26,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 617 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −34 247 $ | 369 928 $ Poids 4 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 320 205 $ (12 363 $/m²) 25,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 482 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −32 020 $ | 351 993 $ Poids 4 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 323 079 $ (12 146 $/m²) 26,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 308 $ | 350 787 $ Poids 3 % |
| 10 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 359 003 $ (13 650 $/m²) 26,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 689 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 391 839 $ Poids 3 % |
| 11 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 415 600 $ (13 671 $/m²) 30,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 846 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 431 911 $ Poids 3 % |
| 12 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 295 029 $ (11 091 $/m²) 26,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 503 $ | 320 331 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.