4329 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 7 499 $/m² · 69,5 m² · constr. 1910 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 464 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984267959060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50144050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
66023984267959060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 437 650 $ Poids 10 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 396 498 $ Poids 7 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −4 853 $ | 45 838 $ Poids 7 % |
| 4 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 405 845 $ Poids 7 % |
| 5 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 473 570 $ Poids 6 % |
| 6 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 456 205 $ Poids 6 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 640 $ Poids 5 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 443 000 $ (6 826 $/m²) 64,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 491 738 $ Poids 3 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 592 $ Poids 3 % |
| 10 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 427 690 $ Poids 3 % |
| 11 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (6 364 $/m²) 60,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 450 239 $ Poids 2 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 898 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.