4394 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 83,8 m² · constr. 1899 · terrain 89,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 543 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984268125030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50145320
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
66023984268125030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
427 716 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 50 041 $ Poids 9 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 996 $ Poids 9 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 441 845 $ Poids 9 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 623 $ Poids 8 % |
| 5 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 542 219 $ Poids 5 % |
| 6 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 896 $ Poids 4 % |
| 7 | 1100, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (6 557 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 763 $ Poids 3 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −45 050 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 713 897 $ Poids 2 % |
| 9 | 1100, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 642 000 $ (6 888 $/m²) 93,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 062 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 697 487 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.