4418-4420 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 026 600 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 147,9 m² · constr. 1900 · terrain 85,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 682 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984269329130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50163700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
66023984269329130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
608 125 $
$/m² médian
6 716
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 186 132 $ Poids 30 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −128 913 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 426 394 $ Poids 23 % |
| 3 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 480 964 $ Poids 21 % |
| 4 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 390 668 $ Poids 20 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 176 073 $ Poids 13 % |
| 6 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +114 833 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 671 329 $ Poids 8 % |
| 7 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 380 214 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 441 018 $ Poids 7 % |
| 9 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −123 860 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 591 642 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.