4396-4398 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 712 200 $
Maison mobile · 6 192 $/m² · 276,5 m² · constr. 1900 · terrain 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 800 $
Rôle antérieur 1 318 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984269597420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50163200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
1 118 200 $
Rôle antérieur
1 318 200 $
ID provincial
66023984269597420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 691 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
6 589
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −66 435 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 037 540 $ Poids 21 % |
| 2 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 974 $ Poids 17 % |
| 3 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 552 527 $ Poids 15 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +185 920 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 715 933 $ Poids 13 % |
| 5 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +129 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 691 461 $ Poids 11 % |
| 6 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +56 510 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 694 926 $ Poids 10 % |
| 7 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 317 988 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −128 052 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 287 361 $ Poids 8 % |
| 9 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +109 658 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 864 023 $ Poids 7 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −161 613 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 984 403 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.