4387-4389 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 386 500 $
Unifamiliale · 7 487 $/m² · 185,2 m² · constr. 1908 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 800 $
Rôle antérieur 1 040 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984269949960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50165400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 900 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
1 040 600 $
ID provincial
66023984269949960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 056 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −47 853 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 079 828 $ Poids 32 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −122 150 $ | 1 781 011 $ Poids 26 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +191 651 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 746 958 $ Poids 19 % |
| 4 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 026 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 612 026 $ Poids 15 % |
| 5 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −49 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 056 535 $ Poids 14 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 794 920 $ Poids 13 % |
| 7 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −103 523 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 171 757 $ Poids 11 % |
| 8 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 320 754 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie −57 211 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 775 544 $ Poids 8 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +221 812 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 516 221 $ Poids 8 % |
| 11 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 759 641 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.