4001-4003 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 183 100 $
Condo / multirésidentiel · 5 704 $/m² · 207,4 m² · constr. 1910 · terrain 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 840 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984270483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28089200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 700 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
840 600 $
ID provincial
66023984270483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 793
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché −24 125 $ · Ajust. superficie +135 039 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 748 913 $ Poids 18 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 564 $ Poids 15 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 246 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 350 754 $ Poids 15 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 109 $ · Ajust. superficie +64 605 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 582 214 $ Poids 14 % |
| 5 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −60 832 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 156 616 $ Poids 12 % |
| 6 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 678 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 2 115 722 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, rue Redpath Court, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (11 905 $/m²) 199,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 2 274 375 $ Poids 11 % |
| 8 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 053 $ · Ajust. superficie +87 609 $ · Ajust. âge −55 560 $ | 979 102 $ Poids 11 % |
| 9 | 1000, De Maisonneuve Boulevard West, Montréal 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 603 $/m²) 174 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 641 $ · Ajust. superficie +93 578 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 103 719 $ Poids 7 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +336 123 $ · Ajust. superficie −101 431 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 754 692 $ Poids 7 % |
| 11 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 3 650 000 $ (17 531 $/m²) 208,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +531 090 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 174 078 $ Poids 7 % |
| 12 | 3450, Redpath, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 398 $/m²) 177,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 603 $ · Ajust. superficie +95 970 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 202 073 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.