3995 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 886 900 $
Condo / multirésidentiel · 6 067 $/m² · 311 m² · constr. 1980 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 400 $
Rôle antérieur 1 303 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984270553260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28089300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 000 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
1 303 300 $
ID provincial
66023984270553260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 098 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +390 547 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 3 098 047 $ Poids 12 % |
| 2 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +244 337 $ · Ajust. superficie −195 717 $ · Ajust. âge +548 500 $ | 6 082 120 $ Poids 11 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 214 $ · Ajust. superficie +306 168 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 2 893 131 $ Poids 11 % |
| 4 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +406 243 $ · Ajust. superficie −267 126 $ · Ajust. âge +545 000 $ | 6 134 117 $ Poids 10 % |
| 5 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +208 492 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 617 940 $ Poids 5 % |
| 6 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 490 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 899 490 $ Poids 5 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +336 123 $ · Ajust. superficie +547 227 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 403 350 $ Poids 2 % |
| 8 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +310 527 $ · Ajust. superficie +561 811 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 4 551 838 $ Poids 2 % |
| 9 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +465 647 $ · Ajust. superficie +828 124 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 808 122 $ Poids 2 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +206 738 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 619 499 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, rue Redpath Court, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (11 905 $/m²) 199,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 212 977 $ Poids 1 % |
| 12 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 109 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 975 109 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.