4061-4063 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
1 177 200 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 183,6 m² · constr. 1885 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 759 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984271508120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50063000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
66023984271508120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
652 662 $
$/m² médian
8 077
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 959 075 $ Poids 10 % |
| 2 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 762 664 $ Poids 9 % |
| 3 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 090 614 $ Poids 9 % |
| 4 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +110 087 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 599 081 $ Poids 7 % |
| 5 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 415 548 $ Poids 6 % |
| 6 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 456 561 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.