4100 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 7 578 $/m² · 60,2 m² · constr. 1885 · terrain 76,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 386 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984272143780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50064005
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
66023984272143780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
639 555 $
$/m² médian
10 083
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 646 $ Poids 14 % |
| 2 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 704 $ Poids 13 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 652 $ Poids 13 % |
| 4 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 122 $ Poids 12 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 846 $ Poids 12 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 453 320 $ Poids 12 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 491 003 $ Poids 12 % |
| 8 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 086 $ Poids 12 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ (8 631 $/m²) 57,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 500 111 $ Poids 11 % |
| 10 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 735 840 $ (11 032 $/m²) 66,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge −73 584 $ | 694 505 $ Poids 11 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 378 390 $ Poids 10 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 044 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.