4098 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 7 548 $/m² · 62,6 m² · constr. 1885 · terrain 57,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 425 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984272143780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50064010
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
66023984272143780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
639 555 $
$/m² médian
10 083
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 998 $ Poids 13 % |
| 2 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 679 $ Poids 13 % |
| 3 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 493 $ Poids 12 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 183 $ Poids 12 % |
| 5 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 735 840 $ (11 032 $/m²) 66,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −73 584 $ | 707 743 $ Poids 12 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 702 $ Poids 12 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 824 $ Poids 11 % |
| 8 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 970 $ Poids 11 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 502 158 $ Poids 11 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ (8 631 $/m²) 57,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 510 468 $ Poids 11 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 728 $ Poids 10 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 014 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.