4059-4061 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 263 500 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 188,3 m² · constr. 1885 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 400 $
Rôle antérieur 842 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984272892970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50074500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
842 600 $
ID provincial
66023984272892970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 984 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
631 097 $
$/m² médian
10 083
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 984 695 $ Poids 8 % |
| 2 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 117 963 $ Poids 8 % |
| 3 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 473 224 $ Poids 2 % |
| 4 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −717 607 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 3 613 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.