4174 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
745 100 $
Autre · 6 261 $/m² · 119 m² · terrain 70,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 594 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984273099130010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50000228
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
66023984273099130010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 21 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 188 $ Poids 12 % |
| 3 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 571 $ Poids 10 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 989 $ Poids 9 % |
| 5 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 836 $ Poids 9 % |
| 6 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 380 $ Poids 9 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 358 $ Poids 9 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 898 $ Poids 8 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 732 $ Poids 8 % |
| 10 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 286 $ Poids 7 % |
| 11 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 215 $ Poids 7 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 224 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.