4100 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
489 900 $
Autre · 5 631 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 86 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 416 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984273903680010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50087801
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
66023984273903680010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
631 097 $
$/m² médian
7 615
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 635 456 $ Poids 13 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 243 $ Poids 12 % |
| 3 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 388 981 $ Poids 12 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 628 $ Poids 12 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 372 $ Poids 11 % |
| 6 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 776 $ Poids 11 % |
| 7 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 040 $ Poids 10 % |
| 8 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 089 $ Poids 10 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 655 $ Poids 10 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 691 260 $ Poids 9 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 547 $ Poids 9 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +57 351 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 928 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.