4102 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
483 800 $
Autre · 6 383 $/m² · 75,8 m² · constr. 1974 · terrain 72 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 426 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984273903680010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50087803
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
66023984273903680010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
631 097 $
$/m² médian
7 615
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 993 $ Poids 13 % |
| 2 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 583 $ Poids 12 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 560 $ Poids 12 % |
| 4 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 447 094 $ Poids 12 % |
| 5 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 363 010 $ Poids 11 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 622 $ Poids 10 % |
| 7 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (7 612 $/m²) 71,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 488 $ Poids 10 % |
| 8 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 567 500 $ (7 409 $/m²) 76,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 651 227 $ Poids 9 % |
| 9 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 735 840 $ (11 032 $/m²) 66,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge −73 584 $ | 780 555 $ Poids 9 % |
| 10 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (8 179 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 617 886 $ Poids 9 % |
| 11 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 438 $ Poids 8 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 920 $/m²) 72,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 556 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.