4159 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 084 700 $
Autre · 5 424 $/m² · 200 m² · constr. 2009 · terrain 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984274433320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50098110
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
736 200 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
66023984274433320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +97 752 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 164 541 $ Poids 10 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 118 205 $ Poids 8 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 907 807 $ Poids 7 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 481 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 373 481 $ Poids 5 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +3 771 $ | 106 796 $ Poids 5 % |
| 6 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +150 057 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 558 697 $ Poids 5 % |
| 7 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −73 926 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 533 731 $ Poids 5 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −147 764 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 3 119 305 $ Poids 3 % |
| 9 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 2 341 441 $ Poids 3 % |
| 10 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +150 916 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 576 664 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.