4343 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
648 900 $
Autre · 10 187 $/m² · 63,7 m² · constr. 1910 · terrain 24 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984278044590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50000181
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
66023984278044590010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
427 716 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 418 540 $ Poids 9 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 452 296 $ Poids 7 % |
| 3 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 435 991 $ Poids 7 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 079 $ Poids 7 % |
| 5 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 338 924 $ Poids 4 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 443 000 $ (6 826 $/m²) 64,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 471 943 $ Poids 3 % |
| 7 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (6 364 $/m²) 60,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 431 784 $ Poids 3 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 190 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.