4341 Rue SAINT-ANDRE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 7 531 $/m² · 127,5 m² · constr. 1910 · terrain 48 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 400 $
Rôle antérieur 943 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984278044590010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000182
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
903 400 $
Rôle antérieur
943 600 $
ID provincial
66023984278044590010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
427 716 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 299 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 817 201 $ Poids 8 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 956 $ · Ajust. âge −82 917 $ | 899 339 $ Poids 8 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 744 172 $ Poids 3 % |
| 4 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 952 677 $ Poids 2 % |
| 5 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +64 333 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 121 743 $ Poids 2 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +138 301 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 763 290 $ Poids 2 % |
| 7 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +120 114 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 495 $ Poids 2 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −4 853 $ | 63 232 $ Poids 1 % |
| 9 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 555 277 $ Poids 1 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 545 264 $ Poids 1 % |
| 11 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +113 715 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 879 651 $ Poids 1 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +153 509 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 767 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.