4311 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 348 500 $
Unifamiliale · 8 600 $/m² · 156,8 m² · constr. 1885 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 800 $
Rôle antérieur 1 182 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984278352480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50149500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 800 $
Valeur bâtiment
826 000 $
Rôle antérieur
1 182 800 $
ID provincial
66023984278352480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 905 989 $ Poids 9 % |
| 2 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 053 693 $ Poids 3 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 824 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 1 009 994 $ Poids 3 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +89 297 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 816 757 $ Poids 2 % |
| 5 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +109 289 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 041 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +189 998 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 237 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 933 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 1100S, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (7 970 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 139 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.