4365-4369 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 558 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 362,4 m² · constr. 1900 · terrain 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 980 000 $
Rôle antérieur 1 980 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984279208260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50165800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 300 $
Valeur bâtiment
1 232 700 $
Rôle antérieur
1 980 000 $
ID provincial
66023984279208260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 698 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −96 590 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 698 839 $ Poids 17 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +425 529 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 529 504 $ Poids 10 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −456 659 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 726 853 $ Poids 7 % |
| 4 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +289 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 908 $ Poids 6 % |
| 5 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +313 703 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 729 116 $ Poids 5 % |
| 6 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +236 338 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 767 357 $ Poids 5 % |
| 7 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +260 467 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 898 883 $ Poids 3 % |
| 8 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +511 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 073 393 $ Poids 3 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +637 250 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 3 167 264 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −583 773 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 3 651 689 $ Poids 2 % |
| 11 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +532 061 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 286 427 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.