3950 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
1 447 800 $
Autre · 5 427 $/m² · 266,8 m² · constr. 1885 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1600
Usage
Hôtel résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 727 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984280516620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28113300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
727 300 $
ID provincial
66023984280516620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 589 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 517 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 697 517 $ Poids 20 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +83 225 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 589 698 $ Poids 18 % |
| 3 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +93 588 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 284 782 $ Poids 11 % |
| 4 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 832 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 225 832 $ Poids 10 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +270 483 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 327 552 $ Poids 5 % |
| 6 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +244 265 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 553 684 $ Poids 5 % |
| 7 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +353 991 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 316 580 $ Poids 4 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +78 936 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 591 094 $ Poids 4 % |
| 9 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +110 005 $ · Ajust. âge +211 225 $ | 3 394 821 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.