3945-3949 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
1 265 400 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 195,6 m² · constr. 1885 · terrain 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 800 $
Rôle antérieur 1 354 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984281640850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28116400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 500 $
Valeur bâtiment
963 300 $
Rôle antérieur
1 354 600 $
ID provincial
66023984281640850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 552
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +93 761 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 024 489 $ Poids 9 % |
| 2 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +84 361 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 821 520 $ Poids 9 % |
| 3 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +100 666 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 160 440 $ Poids 9 % |
| 4 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +166 302 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 655 296 $ Poids 6 % |
| 5 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +100 680 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 011 745 $ Poids 6 % |
| 6 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 458 766 $ Poids 6 % |
| 7 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +78 817 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 863 927 $ Poids 5 % |
| 8 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 173 719 $ Poids 4 % |
| 9 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +101 813 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 475 304 $ Poids 3 % |
| 10 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +101 813 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 475 304 $ Poids 3 % |
| 11 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie +60 981 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 499 105 $ Poids 3 % |
| 12 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 988 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.