3999-4001 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 011 000 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 186,5 m² · constr. 1875 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 200 $
Rôle antérieur 1 250 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984282675080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28140800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
871 700 $
Rôle antérieur
1 250 700 $
ID provincial
66023984282675080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 741 618 $ Poids 16 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 567 $ Poids 13 % |
| 3 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +98 247 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 259 886 $ Poids 11 % |
| 4 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 951 226 $ Poids 11 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 155 217 $ Poids 11 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 89 825 $ Poids 11 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 556 594 $ Poids 11 % |
| 8 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 652 411 $ Poids 9 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +174 449 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 563 629 $ Poids 8 % |
| 10 | 1000, De Maisonneuve Boulevard West, Montréal 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 603 $/m²) 174 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 043 117 $ Poids 7 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +122 472 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 175 154 $ Poids 6 % |
| 12 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +98 541 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 305 539 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.