3993-3997 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 587 800 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 269,8 m² · constr. 1875 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 000 $
Rôle antérieur 1 576 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984282724740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28140900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
1 197 500 $
Rôle antérieur
1 576 000 $
ID provincial
66023984282724740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 604 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
631 097 $
$/m² médian
10 083
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 031 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 715 031 $ Poids 15 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +98 357 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 604 829 $ Poids 13 % |
| 3 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +76 148 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 795 656 $ Poids 11 % |
| 4 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +101 386 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 292 581 $ Poids 8 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +120 448 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 286 666 $ Poids 6 % |
| 6 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +104 564 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 032 620 $ Poids 6 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +289 267 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 346 336 $ Poids 4 % |
| 8 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +265 818 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 575 237 $ Poids 3 % |
| 9 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −203 679 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 127 747 $ Poids 3 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +87 611 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 599 768 $ Poids 3 % |
| 11 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +125 213 $ · Ajust. âge +86 975 $ | 3 285 779 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.