4004 Rue SAINT-DENIS app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
561 000 $
Autre · 5 974 $/m² · 93,9 m² · constr. 1900 · terrain 46,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 469 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984282728390010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28153015
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
66023984282728390010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
617 300 $
$/m² médian
—
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 662 949 $ Poids 15 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 514 $ Poids 14 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 302 $ Poids 13 % |
| 4 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 237 $ Poids 13 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 611 $ Poids 13 % |
| 6 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 357 $ Poids 12 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 206 $ Poids 12 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 720 330 $ Poids 12 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 782 $ Poids 11 % |
| 10 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 912 $ Poids 11 % |
| 11 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 376 181 $ Poids 11 % |
| 12 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 498 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.