4004 Rue SAINT-DENIS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 65 m² · constr. 1900 · terrain 32,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 436 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984282728390010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28153017
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
66023984282728390010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
617 300 $
$/m² médian
—
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 419 671 $ Poids 14 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 046 $ Poids 12 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 879 $ Poids 12 % |
| 4 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 735 840 $ (11 032 $/m²) 66,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −73 584 $ | 720 982 $ Poids 12 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 563 523 $ Poids 12 % |
| 6 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 350 $ Poids 12 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 770 $ Poids 11 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 283 $ Poids 11 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 752 $ Poids 10 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 513 313 $ Poids 10 % |
| 11 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (7 612 $/m²) 71,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 385 $ Poids 10 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ (8 631 $/m²) 57,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 520 825 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.