3983 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 234 900 $
Unifamiliale · 8 227 $/m² · 150,1 m² · constr. 1885 · terrain 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 100 $
Rôle antérieur 1 007 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984282893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28141200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
762 400 $
Rôle antérieur
1 007 700 $
ID provincial
66023984282893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
631 097 $
$/m² médian
10 083
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 392 471 $ Poids 15 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 120 191 $ Poids 14 % |
| 3 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 576 939 $ Poids 14 % |
| 4 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 007 $ Poids 12 % |
| 5 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 024 622 $ Poids 12 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 047 418 $ Poids 11 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +77 626 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 491 524 $ Poids 11 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 247 744 $ Poids 11 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 981 924 $ Poids 11 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 842 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 024 408 $ Poids 10 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 79 654 $ Poids 10 % |
| 12 | 1420, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 735 000 $ (11 660 $/m²) 148,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 502 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 701 581 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.