4070 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 312 600 $
Unifamiliale · 8 529 $/m² · 153,9 m² · constr. 1910 · terrain 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 200 $
Rôle antérieur 1 094 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984283728520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50100103
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
960 200 $
Rôle antérieur
1 094 400 $
ID provincial
66023984283728520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
6 935
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 905 761 $ Poids 22 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 252 100 $ Poids 11 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 410 339 $ Poids 11 % |
| 4 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 584 818 $ Poids 11 % |
| 5 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 043 907 $ Poids 9 % |
| 6 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 777 836 $ Poids 9 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 186 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 038 064 $ Poids 8 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 80 716 $ Poids 8 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 060 753 $ Poids 8 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −134 535 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 577 354 $ Poids 8 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +97 692 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 511 590 $ Poids 8 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +70 606 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 265 167 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.