4155-4157 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 115,4 m² · constr. 1885 · terrain 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 571 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984284007110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50113000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 000 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
66023984284007110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 840 625 $ Poids 20 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 099 770 $ Poids 8 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 878 $ Poids 8 % |
| 4 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 490 093 $ Poids 7 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 530 $ Poids 7 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 619 $ Poids 7 % |
| 7 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 655 704 $ Poids 7 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 766 057 $ Poids 7 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 155 $ Poids 7 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 695 $ Poids 6 % |
| 11 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −56 140 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 668 121 $ Poids 6 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 947 134 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.