4147 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 287 100 $
Unifamiliale · 8 167 $/m² · 157,6 m² · constr. 1900 · terrain 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 400 $
Rôle antérieur 1 074 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984284076740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50113051
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 500 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
1 074 700 $
ID provincial
66023984284076740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 908 672 $ Poids 17 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 204 549 $ Poids 10 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 427 737 $ Poids 10 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −115 891 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 595 998 $ Poids 8 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 051 360 $ Poids 7 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 81 749 $ Poids 7 % |
| 7 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 056 392 $ Poids 7 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 073 737 $ Poids 7 % |
| 9 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +64 119 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 380 $ Poids 7 % |
| 10 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −57 309 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 557 $ Poids 6 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +74 633 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 008 080 $ Poids 6 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +117 230 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 531 128 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.