4111 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
969 300 $
Unifamiliale · 8 639 $/m² · 112,2 m² · constr. 1885 · terrain 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 500 $
Rôle antérieur 854 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984284493950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50113520
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
854 600 $
ID provincial
66023984284493950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 827 534 $ Poids 22 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 895 $ Poids 9 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 200 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 581 $ Poids 9 % |
| 4 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 468 587 $ Poids 8 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −57 186 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 083 576 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 016 $ Poids 8 % |
| 7 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 646 183 $ Poids 8 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 029 $ Poids 8 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 647 $ Poids 8 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 754 042 $ Poids 8 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 519 $ Poids 8 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 956 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 115 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.