4113-4115 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 124,5 m² · constr. 1900 · terrain 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 600 $
Rôle antérieur 920 200 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984284749630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50126000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
920 200 $
ID provincial
66023984284749630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
413 216 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 877 853 $ Poids 17 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 362 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 797 638 $ Poids 15 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 145 823 $ Poids 9 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −57 559 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 356 339 $ Poids 7 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 952 $ Poids 7 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 877 321 $ Poids 7 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 030 $ Poids 7 % |
| 8 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +86 694 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 611 248 $ Poids 6 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −64 188 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 130 372 $ Poids 6 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 729 354 $ Poids 6 % |
| 11 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 682 778 $ Poids 6 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +64 205 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 800 224 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.