4161 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 134 400 $
Unifamiliale · 8 485 $/m² · 133,7 m² · constr. 1900 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 800 $
Rôle antérieur 976 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984285213180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50125060
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
976 000 $
ID provincial
66023984285213180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 828 499 $ Poids 18 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 321 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 915 491 $ Poids 12 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 192 382 $ Poids 7 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 404 921 $ Poids 7 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 754 249 $ Poids 5 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +66 468 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 911 483 $ Poids 5 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +68 064 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 927 818 $ Poids 5 % |
| 8 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +148 522 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 673 076 $ Poids 4 % |
| 9 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (7 979 $/m²) 122,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 049 506 $ Poids 4 % |
| 10 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 965 010 $ Poids 4 % |
| 11 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −81 326 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 975 741 $ Poids 4 % |
| 12 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 002 528 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.