4164-4168 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 133,7 m² · constr. 1900 · terrain 69,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 480 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984285359530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F50131300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
66023984285359530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 828 499 $ Poids 16 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 321 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 915 491 $ Poids 11 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 192 382 $ Poids 7 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 404 921 $ Poids 6 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 754 249 $ Poids 5 % |
| 6 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 965 010 $ Poids 4 % |
| 7 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −81 326 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 975 741 $ Poids 4 % |
| 8 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 002 528 $ Poids 3 % |
| 9 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +90 924 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 138 684 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.