4148 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 130,7 m² · constr. 1900 · terrain 89,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 602 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984285434030020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50128203
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
66023984285434030020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 818 436 $ Poids 17 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 048 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 903 218 $ Poids 14 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 177 199 $ Poids 8 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 389 079 $ Poids 7 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 746 131 $ Poids 5 % |
| 6 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +128 360 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 652 915 $ Poids 5 % |
| 7 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (7 979 $/m²) 122,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 037 538 $ Poids 4 % |
| 8 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +64 860 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 701 225 $ Poids 4 % |
| 9 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 955 074 $ Poids 4 % |
| 10 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 992 047 $ Poids 4 % |
| 11 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 403 $ Poids 4 % |
| 12 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +78 058 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 125 817 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.