4144-4146 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 113,9 m² · constr. 1900 · terrain 81,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 590 700 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984285523390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50128300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
66023984285523390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 834 488 $ Poids 19 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −48 583 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 092 179 $ Poids 7 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 540 012 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 320 $ Poids 7 % |
| 5 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 969 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 350 $ Poids 7 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 837 960 $ Poids 7 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 947 $ Poids 7 % |
| 8 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 651 241 $ Poids 7 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 408 $ Poids 6 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 735 $ Poids 6 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 582 $ Poids 5 % |
| 12 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (750 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 345 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.