4138-4140 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 127,1 m² · constr. 1900 · terrain 81,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 828 600 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984285582940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50128400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
828 600 $
ID provincial
66023984285582940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 641 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 806 359 $ Poids 15 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 320 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 888 490 $ Poids 15 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 158 981 $ Poids 8 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −43 829 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 370 069 $ Poids 7 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 886 975 $ Poids 6 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 861 $ Poids 6 % |
| 7 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 628 722 $ Poids 6 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 736 389 $ Poids 6 % |
| 9 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 690 514 $ Poids 5 % |
| 10 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (7 979 $/m²) 122,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 023 177 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 233 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 733 $ Poids 5 % |
| 12 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 979 471 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.