4209 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 75 m² · constr. 1993 · terrain 41,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984286015810010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50138205
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
66023984286015810010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
515 918 $
$/m² médian
6 983
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 674 $ Poids 13 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 57 907 $ Poids 13 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 509 345 $ Poids 13 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 537 283 $ Poids 11 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 336 $ Poids 8 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 135 558 $ Poids 8 % |
| 7 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (6 072 $/m²) 66,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 142 $ Poids 6 % |
| 8 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 414 354 $ Poids 6 % |
| 9 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 484 $ Poids 5 % |
| 10 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 537 980 $ Poids 5 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 125 $ Poids 5 % |
| 12 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 907 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.