803 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 103,5 m² · constr. 1993 · terrain 45,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 489 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984286105090010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50222734
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
66023984286105090010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
515 918 $
$/m² médian
6 983
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 976 202 $ Poids 13 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +52 974 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 797 662 $ Poids 10 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 634 062 $ Poids 8 % |
| 4 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 745 301 $ Poids 6 % |
| 5 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 776 294 $ Poids 5 % |
| 6 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 758 332 $ Poids 5 % |
| 7 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +54 573 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 698 886 $ Poids 5 % |
| 8 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 924 395 $ Poids 5 % |
| 9 | 277, De La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 467 420 $ Poids 4 % |
| 10 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (9 177 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 996 537 $ Poids 4 % |
| 11 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 925 268 $ Poids 4 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +65 789 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 704 899 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.