4135 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 111,8 m² · constr. 1910 · terrain 65,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 527 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984286920770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50138552
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
66023984286920770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −82 917 $ | 835 110 $ Poids 17 % |
| 2 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 843 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 224 $ Poids 7 % |
| 3 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 004 $ Poids 7 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −59 211 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 081 552 $ Poids 6 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 767 727 $ Poids 5 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +75 892 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 738 991 $ Poids 5 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 933 896 $ Poids 5 % |
| 8 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +79 898 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 769 799 $ Poids 5 % |
| 9 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 054 407 $ Poids 5 % |
| 10 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 845 $ Poids 4 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (9 177 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 006 869 $ Poids 4 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 701 688 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.